藍光嘉寶服務董事長姚敏：規模是未來核心競爭力 物業行業依然從屬于服務行業

6月30日，藍光嘉寶服務在四川成都與6家物業企業簽約，其中涉及5家物業企業股權合作協議，為其管理規模貢獻了875萬平方米。

簽約儀式上，藍光嘉寶服務董事長姚敏、聯席總裁鄒昊在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，根據“二八原則”20%頭部企業應該掌握行業80%資源，“目前百強物業企業規模集中度不足40%，行業未來整合空間還很大。”

截至目前，今年已有8家房企拆分物業成功上市，8家企業已遞交招股書，華潤物業等企業也準備踏入上市征程。

“目前大趨勢是地產公司旗下的規模性物業企業，有條件的在資本市場爭取上市。”鄒昊告訴《每日經濟新聞》記者，整個物業市場將在3～5年內形成“二八格局”，越早進入資本市場、越早獲得資本杠桿和資源支撐的企業，就越快在規模上取得行業領先。

在他看來，持續的上市潮對物業行業來說也是一件好事。“目前，整個行業已經在資本市場形成了一個板塊，而隨著這個板塊可選公司越來越多，在吸引全球資產包上將有很大的優勢。”但另一方面，隨著行業做大肯定會出現兩極分化，好的企業會越來越好，在收并購、規模增長較慢的企業就有可能逐漸被邊緣化。“藍光嘉寶服務也會借助早上市的先發優勢，以此為杠桿，盡快做大做強。”

事實上，自去年10月上市以來，藍光嘉寶服務已先后完成與江蘇常發物業、浙江中能物業、成都創藝物業、無錫東洲物業、成都三樸物業等多家公司合作，再加上此次合作簽約，藍光嘉寶服務已與10家物企達成深度合作，業務范圍涵蓋了住宅管理、工業園區、商業管理以及保障性住房及公建項目。其中，僅2020年上半年，藍光嘉寶服務通過股權合作、全委的形式新增合約面積達2055萬平方米，其中有8家股權合作企業，新增在管面積1224萬平方米，而6月30日的簽約就帶來了共計875萬平方米新增在管面積。

中指院數據顯示，2019年百強物業管理面積均值達4279.83萬平方米，同比上升15.08%;管理項目數量數量均值為212個，同比增長10.42%;百強企業市場份額擴大至43.61%。

鄒昊表示，目前市場上標的項目并不稀缺，在堅持規模與利潤并重情況下，藍光嘉寶服務將進一步嚴格流程，篩選出高質量合作伙伴，“通過規模化的高質量收并購，實現公司管理規模和市值再攀高峰。”

而隨著上市物業企業的增多，行業競爭也將進一步加劇。在姚敏看來，未來行業核心競爭力“規模肯定是第一要素”。他表示，物業行業還從屬于服務行業，未來發展方向還是要向現代化服務業轉型升級，這就包含了高度數字化平臺、高體驗感服務產品、能夠實現業主資產的保值增值等特征。

姚敏坦言，數字科技的根本點還是在如何去豐富服務體系，提升經營體系。就嘉寶而言，數字科技一方面要實現降本增效，一方面要提升業主體驗感。

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