近日，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”上，新上線了“個(gè)人自主掛牌房源”功能。該功能打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，房東可以自行在平臺(tái)上掛牌房源，購(gòu)房者也可以直接和房東面對(duì)面交易。
房屋買賣不依靠中介，買賣雙方直接交易，會(huì)給二手房市場(chǎng)帶來哪些影響?還需要完善哪些環(huán)節(jié)?
“個(gè)人自主掛牌房源”功能上線
如何確保交易資金安全
浙江省杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人胡萍莉告訴記者，“個(gè)人自主掛牌房源”功能的上線，將會(huì)打破傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，為購(gòu)房者以及個(gè)人房東提供全新的交易渠道。
對(duì)想要買房的人來說，在該平臺(tái)注冊(cè)后，就能直接和房東取得聯(lián)系，自行看房、談價(jià)格，整個(gè)過程不需要第三方中介參與。此外，個(gè)人掛牌的房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是無法注冊(cè)并查看房源的。
杭州市民周先生覺得，買賣雙方直接交易可以省去幾萬塊的中介費(fèi)用，對(duì)于買賣雙方都是一件好事。“相對(duì)信息更透明，節(jié)約中間費(fèi)用，可以和買方直接溝通，這樣中間不會(huì)出現(xiàn)一些信息差。”
不過，也有市民表示擔(dān)憂。市民田女士說，買房不是簡(jiǎn)單的事，還涉及購(gòu)房資金打款安全、貸款以及過戶等一系列問題。“這個(gè)政策聽起來感覺會(huì)省了中介費(fèi)，交易可能會(huì)更快一點(diǎn)。但是如果買房沒有中介，沒有監(jiān)管，我很擔(dān)心這個(gè)房子最后交了訂金卻沒有到手，有這個(gè)顧慮。”
如何確保交易資金安全，是二手房買賣過程中的核心問題之一。杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人胡萍莉說，目前平臺(tái)還沒有設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，選擇自主交易的市民，主要還是基于買賣雙方的信任。
下一步，杭州市房管部門會(huì)繼續(xù)完善“個(gè)人自主掛牌房源”功能，特別是考慮設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，確保打款安全。
買房真的能“去中介化”嗎?
專家：二手房交易存在各種復(fù)雜性
目前，市場(chǎng)上二手房網(wǎng)簽大部分還是通過中介進(jìn)行，今后，買房真的能“去中介化”嗎?二手房交易離開中介的可能性到底有多大?
某二手房中介王女士(化名)表示，買賣雙方跳開中介自行交易的行為一直存在。她認(rèn)為，中介除了日常推薦房源、陪同看房之外，還要幫購(gòu)房者跑銀行貸款流程、過戶流程等，短期來說，中介還會(huì)是很多人首選的模式。
而多年從事二手房中介服務(wù)的張先生則認(rèn)為，隨著“個(gè)人自主掛牌房源”功能的逐步完善，可能會(huì)對(duì)中介的服務(wù)內(nèi)容產(chǎn)生新的需求。買賣雙方在自行談好價(jià)格的基礎(chǔ)上，再找中介提供后續(xù)的代辦服務(wù)，或許是今后的一種發(fā)展方向，費(fèi)用會(huì)低于目前的中介費(fèi)。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前“個(gè)人自主掛牌房源”功能的上線，對(duì)于二手房中介市場(chǎng)并不能形成太大的沖擊。
張大偉：從全國(guó)來看，2011年北京海淀第一次提出官辦平臺(tái)掛牌個(gè)人房源可以直簽。到目前為止，十年時(shí)間，很多城市試點(diǎn)了這個(gè)功能，但都沒有做大。它的原因其實(shí)主要還是二手房交易的各種復(fù)雜性，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是個(gè)人直簽就可以完成的，它其中包括了看房、議價(jià)、合同、過戶以及后續(xù)的貸款、產(chǎn)權(quán)等一系列事件。
張大偉建議，除了搭建可以讓個(gè)人自主掛牌房源的平臺(tái)，政府可以通過加強(qiáng)對(duì)中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)管等，來保障消費(fèi)者的權(quán)益。“比如二手房中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以根據(jù)不同總價(jià)段來制定相對(duì)應(yīng)的合適的一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。另外，也可以更加約束中介的行為。”
(記者 錢成 陳瑜艷 吳迪)
責(zé)任編輯：Rex_01
