近日，以深圳為代表的多地房貸利率，傳出上調(diào)消息。在此之前，央行公布的LPR，已連續(xù)13個(gè)月下降。那么，西安當(dāng)前的房貸利率水平如何?
重點(diǎn)城市房貸利率已連漲半年
作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)城市之一，最近深圳房貸利率變動(dòng)引發(fā)外界關(guān)注。有消息稱，當(dāng)?shù)匚宕髧?guó)有行房貸利率均已上調(diào)，首套房貸利率調(diào)至5.1%，二套房調(diào)至5.6%。
然而，與國(guó)內(nèi)其他大中城市相比，深圳的房貸平均利率，并非最高。
據(jù)貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率：5月72城首套房貸平均利率達(dá)5.47%，二套房貸利率達(dá)5.73%，均比4月提高6個(gè)基點(diǎn)。這一平均利率，也要比深圳的房貸利率高。
此前，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，自此LPR已連續(xù)13個(gè)月未變。但據(jù)貝殼監(jiān)測(cè)，重點(diǎn)城市房貸利率已連漲半年。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，近期銀行收緊購(gòu)房信貸、上調(diào)房貸利率，主要是銀行落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理疊加通脹壓力。
上述72個(gè)重點(diǎn)城市里，5月份有近四成城市房貸利率上浮，沒(méi)有城市下調(diào)房貸利率。
與此同時(shí)，長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)的多個(gè)城市房貸放款周期延長(zhǎng)。其中，上海放款周期已延長(zhǎng)至92天;東莞、中山的房貸放款周期延長(zhǎng)到108天。
西安、咸陽(yáng)房貸利率均上漲
今年以來(lái)，隨著各地監(jiān)管部門打擊圍堵經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市，包括房貸政策在內(nèi)的樓市調(diào)控趨勢(shì)收緊，商業(yè)銀行對(duì)于按揭貸款的貸前審核、放款周期都提高了要求。隨之而來(lái)的是，國(guó)內(nèi)許多大中城市的房貸利率多次上調(diào)。
從最新的房貸利率看，廣東惠州、廣西南寧、廣西北海、四川成都、河南開(kāi)封、江西上饒等地首套房利率已超過(guò)了6%。二套房方面，廣東惠州的房貸利率甚至超過(guò)7%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前二套房貸利率上調(diào)力度更大，這與差別化住房信貸政策有關(guān)。要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，必然要在房貸方面收緊，尤其是二套房更會(huì)收緊。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，5月份西安首套房貸利率5.53%，二套房貸利率5.75%，分別比4月份上調(diào)0.08%和0.05%個(gè)百分點(diǎn)。2020年12月時(shí)，西安首套房貸利率5.25%，二套房貸利率5.45%。
與西安鄰近的咸陽(yáng)，房貸利率也出現(xiàn)上調(diào)。5月，咸陽(yáng)首套房貸利率5.6%，二套房貸利率5.85%，環(huán)比分別上調(diào)0.15和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
僅就首套房貸利率，據(jù)貝殼監(jiān)測(cè)，西安房貸利率低于成都、鄭州，但高于北上廣深，以及天津、杭州、大連、濟(jì)南、沈陽(yáng)等地。
個(gè)人征信和具體樓盤(pán)等影響按揭
5月27日，華商報(bào)記者咨詢西安部分銀行，發(fā)現(xiàn)5.53%、5.75%的首套和二套房貸利率，基本能反映目前銀行房貸平均利率水平。不過(guò)，在咨詢中，不少銀行強(qiáng)調(diào)，各支行有對(duì)應(yīng)合作樓盤(pán)，利率視具體情況而定，而且個(gè)人征信等也會(huì)影響按揭辦理。
同一銀行在不同樓盤(pán)，或者不同銀行與同一樓盤(pán)，具體房貸利率可能有差異。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，房貸額度緊張，或是今年房貸收緊另一原因。2020年12月31日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，將銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)分為5檔，并劃定了房地產(chǎn)貸款占比上限、個(gè)人房貸占比上限。
據(jù)2020年年報(bào)，多家大型商業(yè)銀行已超標(biāo)或逼近紅線，今年涉房貸款增長(zhǎng)面臨壓力。
一位券商人士認(rèn)為，如果未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，尤其是是一線城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭向二、三線城市擴(kuò)散，那么將不排除5年期LPR報(bào)價(jià)單獨(dú)上調(diào)，但穩(wěn)定仍是主要趨勢(shì)。
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