美國自從08金融危機以來，經(jīng)濟發(fā)展的又強勁又平穩(wěn)，通過上面圖一中，舊金山的房價走勢，可以看出，基本沒有什么大的回調(diào)，一直都是穩(wěn)步上漲，20年的疫情影響也不太大，21年開始，又一波上漲來臨，現(xiàn)在房價已經(jīng)突破16000美元了，約等于人民幣九萬多的水平。
哪舊金山相比國內(nèi)城市，它的房價水平是處于哪個位置呢？
首先得說，舊金山這個城市在美國到底是處于哪個位置，美國的城市和國內(nèi)的情況大不相同，當然紐約芝加哥，這類城市肯定，等于北京上海這類國內(nèi)超一線城市，而舊金山雖然大名鼎鼎，但那是因為我們歷史書講過舊金山大地震以及過去華人喜歡去美國西海岸，所以更加熟悉，如果一定要和國內(nèi)某些城市定位的話，應(yīng)該相當于東莞、蘇州之類吧。
再次，美國的房價構(gòu)成和國內(nèi)有大不相同的地方，最主要的因素就是稅收的問題，如果按照1%的稅率來算，一套100平米的房子，一年要交16000美元的稅，相比較來講如果國內(nèi)每年房產(chǎn)要支出這么大一筆費用，很多人肯定不會再購買房屋這類資產(chǎn)，因為這個稅費，出租房產(chǎn)不僅沒有收入還要虧錢，目前國內(nèi)二線城市，一套三室房子，估計年租金收入就4萬左右。
不得不說美國的房價，還是很高的，一個二線城市都能達到16000美元約等于不到10萬人民幣的房價，相比較國內(nèi)的強二線城市，如鄭州、武漢、成都、沈陽、青島等，現(xiàn)在房價的均價還只有一萬多人民幣，價格相比還是非常低廉。
國內(nèi)房產(chǎn)最大的問題，還是分配不均，部分人通過一些手段，能過低價得到很多房產(chǎn)，一些拆遷屋，沒有付出一點努力就得數(shù)套乃至數(shù)十套的房子，實在是不夠公平啊，而新進入城市的工作者，可能要付出十年或者二十年的努力，才到得到一套房子，真的罔顧事物的基本事實。
也許國內(nèi)的房產(chǎn)稅的推出，如果實施得當?shù)脑挘瑧?yīng)該有可能把這個情況徹底解決好。
