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“我們打算周末去深圳看房，買一個小兩房為以后退休生活做準(zhǔn)備。”家住香港沙田的陳易(化名)告訴記者，他們準(zhǔn)備參加深港兩地房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)推出的購房活動。
深港全面通關(guān)之后，大批客流經(jīng)深港口岸流動，帶動了兩地物流、資金、貿(mào)易等各種資源要素的便利流動，房地產(chǎn)市場也受到提振。
過去，深圳口岸周邊片區(qū)就很受香港購房者的歡迎。在羅湖人民南片區(qū)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，最近一個多月，香港客戶的咨詢量大增，平均租金也比去年疫情期間回暖近10%。“最近，也有不少香港客戶來深打理自己在深圳的房子，或租或售。”人民南片區(qū)一位房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者：“現(xiàn)在，隨著深圳城市交通越來越便捷，香港客戶也將目光投向深圳北部等房價相對較低的片區(qū)。”
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理張?zhí)眸Q表示，自2023年1月8日深港恢復(fù)通關(guān)后，香港客戶在深的咨詢量、訪客量、成交量均有所上漲。其中，咨詢量較通關(guān)前上漲80%、訪客量上漲70%、買賣成交上漲88%、租賃成交上漲135%，市場上行趨勢明顯，可見通關(guān)對市場的刺激極為明顯。與此同時，今年1月、2月，港人(含外籍人士)在深購房及租房的占比分別為10%、7.6%，大幅高于去年的4%。
(深圳一家房產(chǎn)中介門店，向香港購房者推銷房產(chǎn)。吳家明/攝)
記者發(fā)現(xiàn)，一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也陸續(xù)推出類似“深圳購房節(jié)”等活動，向港人推介樓盤，并安排大巴接送“北上”實(shí)地看房。有香港購房者告訴記者，多數(shù)購房者傾向于400萬元以內(nèi)的房產(chǎn)，而且以自住需求為主。
另一邊，香港的一些新房樓盤也積極在深圳以及大灣區(qū)內(nèi)進(jìn)行營銷。有香港當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，地鐵沿線的二手房物業(yè)最受內(nèi)地投資者的歡迎。“例如我們這的沙田第一城，2月環(huán)比備案量增長近80%，以實(shí)際面積計(jì)算的平均呎價接近14000港元，變化不大。”
受全面通關(guān)帶動，連同香港財政預(yù)算案宣布調(diào)整從價印花稅至今“滿月”，香港開發(fā)商推出不少中低價物業(yè)以迎合釋放的購買力。據(jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月下旬香港財政預(yù)算案公布后的27天，(截至3月20日)新盤備案量共1645宗，較之前27天(1月26日至2月21日)的659宗增加約1.5倍。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，隨著2月全面通關(guān)，發(fā)展商加快推售新房步伐，加上財政預(yù)算案調(diào)整從價印花稅，減輕首次置業(yè)人士入市負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步刺激新房交易。
戴德梁行預(yù)計(jì)，在通關(guān)和政策因素帶動下，2023年第一季香港住宅物業(yè)成交量回升，預(yù)計(jì)首季成交量將比上季增加49%至約1.25萬宗，樓價或上升3%至5%。
戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，全面通關(guān)令香港樓市氣氛轉(zhuǎn)好，買家對后市信心增強(qiáng)，部分準(zhǔn)買家加快入市。至于房價方面，鄧淑賢認(rèn)為，通關(guān)和放寬防疫限制措施有助加快經(jīng)濟(jì)復(fù)常，預(yù)計(jì)全年香港房價的漲幅為5%至10%，主要在上半年有所體現(xiàn)，而內(nèi)地買家是支持香港樓市的重要部分。
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