繼杭州連續(xù)拿下兩塊地后，浙系區(qū)域民企宇誠集團(tuán)再次向外擴(kuò)張，這一次染指的是北京市場。8月3日，北京土拍市場迎來調(diào)控松綁預(yù)期釋放后的首次土地出讓，首次進(jìn)京的湖州中石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司憑借“搖號”幸運(yùn)地“中獎”，而湖州中石的母公司為浙系企業(yè)宇誠集團(tuán)。至此，兩個月內(nèi)，總部在德清縣、過去以縣級房地產(chǎn)市場為主的宇誠集團(tuán)，完成了自己超過80億元的布局。究竟是提前豪賭樓市松綁，還是為他人拿地做嫁衣？
事實(shí)上，8月3日的拿地并非宇誠集團(tuán)近期首次在一線、強(qiáng)一線城市拿地。
(資料圖片)
今年6月起，在杭州第四批、第五批土地出讓中，宇誠集團(tuán)以21.6億元和以21.5億元先后拿下四堡七堡地塊和余杭區(qū)地塊，后者更是第四批供地中體量最大的地塊，由此可見宇誠集團(tuán)布局一線城市和強(qiáng)一線城市的決心。三次拿地僅土地出讓金一項(xiàng)，宇誠集團(tuán)便掏出了超過80億元的土地出讓金。
而在此前，宇誠集團(tuán)有公開信息的拿地均為10億元以內(nèi)。
以近三年來的信息為例，除了上述提到的杭州、北京新增地塊外，能夠從公開渠道查到的宇誠集團(tuán)拿地主要分布在江浙滬的縣級市，其中2020年1月，在浙江湖州，以3.786億元總價競得安吉城東地塊，成交樓面價4166元/㎡，溢價6.9%。1個月后，在大本營德清，宇誠集團(tuán)又以樓面價5306元/㎡的成本摘得城西地塊。
兩個月內(nèi)豪擲80億元布局一線、強(qiáng)一線城市的宇誠集團(tuán)，雖并非地產(chǎn)新兵，卻也稱不上“知名民營房企”。
這家總部位于浙江省湖州市的企業(yè)，官網(wǎng)顯示1993年投入房地產(chǎn)開發(fā)，但天眼查的信息是成立于1999年。盡管自稱注冊資本5.8億元，至今已發(fā)展成為集實(shí)業(yè)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、酒店文旅產(chǎn)業(yè)、礦業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、駕培等為一體的綜合性集團(tuán)，擁有資產(chǎn)超100億元，但工商信息顯示的實(shí)繳資本僅為1.009億元。
由于不是上市公司，宇誠集團(tuán)房地產(chǎn)板塊的年收入無從查詢，但在包括克而瑞、中指等行業(yè)認(rèn)可的年度銷售排行百強(qiáng)名單中，均無宇誠集團(tuán)的身影，僅在克而瑞發(fā)布的2022年1-5月湖州房企銷售榜TOP20中看到，宇誠集團(tuán)以2.21億元位列權(quán)益銷售金額榜第十七。
而在中指云的實(shí)時監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)中可以看到，2023年房企銷售百強(qiáng)的最后一位目前是云星集團(tuán)，銷售額為54.8億元，換句話說，宇誠集團(tuán)的地產(chǎn)銷售額并未超過這一數(shù)據(jù)。
盡管銷售未進(jìn)百強(qiáng)，但在中指云的另一榜單中卻出現(xiàn)了宇誠集團(tuán)的身影——2023年1-7月拿地百強(qiáng)，宇誠集團(tuán)以43億元擊敗中能建、中交等一眾老牌房企，位居43名，而43億元正是宇誠集團(tuán)為布局杭州兩塊熱門地塊付出的土地出讓金，如果加上最新的北京地塊，宇誠集團(tuán)今年截至目前的拿地金額超過銷售金額幾成事實(shí)。
對于宇誠集團(tuán)的集中拿地，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，不只是宇誠，近期有多家民企房企積極拿地。“多元化實(shí)業(yè)企業(yè)著力發(fā)展已有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，如偉星房產(chǎn)、亞倫房地產(chǎn)、安徽新華，此類企業(yè)過去地產(chǎn)業(yè)務(wù)體量較小，近期拿地勢頭有所增強(qiáng)。” 劉水分析這些企業(yè)的共同特征，一是，母公司為多元化企業(yè)集團(tuán)，有豐富制造業(yè)經(jīng)驗(yàn)。二是，這些企業(yè)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)時間長，有的在30年左右，開發(fā)經(jīng)營豐富。三是，這些企業(yè)過去幾年沒有規(guī)模上激進(jìn)擴(kuò)張，負(fù)債率低、杠桿率低，負(fù)債包袱較小，資金相對充裕。這些企業(yè)在市場低迷時期，積極拓展土地儲備，有望成為未來房地產(chǎn)行業(yè)新的力量。
“很少有見到拿地金額超過銷售，特別是在當(dāng)下的市場。”8月3日當(dāng)天參與現(xiàn)場拿地的另外一家北京國企的投拓總直言，此前幾家類似的企業(yè)在京拿地后均被證實(shí)有“合作伙伴”助力，此次宇誠集團(tuán)的大手筆究竟是趁低擴(kuò)張，還是為他人作嫁衣裳，留給時間就知道了。“最多不超3個月，結(jié)果就會分曉。”
值得一提的是，宇誠集團(tuán)確實(shí)與部分頭部房企關(guān)系密切。曾與碧桂園合作成立東方晨旭，在海南開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目；后與藍(lán)城合作開發(fā)項(xiàng)目。
就短期內(nèi)大規(guī)模拿地，特別是8月3日的首次進(jìn)京，北京商報記者聯(lián)系宇誠集團(tuán)，但截至發(fā)稿電話無人接聽。
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