近期想買房或提取公積金的職工注意了，我市部分住房公積金提取和貸款政策有新變化。昨日，市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于規(guī)范調(diào)整我市住房公積金部分提取貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》指出，為了更好地保障住房公積金繳存職工剛性住房需求，防范化解住房公積金流動性風(fēng)險，促進(jìn)住房公積金平穩(wěn)健康發(fā)展，對我市住房公積金部分提取貸款政策進(jìn)行規(guī)范調(diào)整。新政從文件下發(fā)之日，也就是昨日起開始執(zhí)行。
那么對比新舊政策，具體發(fā)生了哪些變化?本報今日為您解讀。
變化1
8種情形不能再提取住房公積金
政策調(diào)整后，以下8種情形不能再提取住房公積金:
●本市戶籍職工連續(xù)失業(yè)滿兩年的;
●職工本人或配偶、子女、雙方父母因發(fā)生特殊病癥而造成家庭生活嚴(yán)重困難的;
●職工調(diào)離本市且戶籍遷出的;
●職工因遇到自然災(zāi)害或突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難的;
●城市低收入家庭職工支付物業(yè)服務(wù)費的;
●職工支持父母或子女家庭屬于低收入家庭零星危房改造需建造、翻建、大修自住住房的;
●職工支持父母(子女)在廈首次購房的;
●職工預(yù)制板房自主集資改造不符合“大修”條件的。
存在以下十種情形之一，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額:
●購買、建造、翻建、大修自住住房的;
●離休、退休的;
●部分或者全部喪失勞動能力，并造成生活嚴(yán)重困難的;
●出境定居的;
●償還購買自住住房貸款本息的;
●無房職工支付房租的;
●職工死亡或者被宣告死亡的;
●非本市戶籍職工與單位終止勞動關(guān)系，且離開本市的;
●享受城鎮(zhèn)最低生活保障的;
●本市老舊住宅加裝電梯或老舊電梯更新改造的。
提醒:提取住房公積金用于加裝或更新改造本市老舊住宅電梯的對象，此次也有所調(diào)整——將原來的本人及其配偶、父母(子女)，調(diào)整為產(chǎn)權(quán)人本人及其配偶。
變化2
提取公積金還貸 優(yōu)化調(diào)整為三種方式
提取住房公積金償還貸款本息方式優(yōu)化調(diào)整為3種方式。(原政策中，逐年委托還貸、逐月結(jié)合逐年委托還貸和按年償還貸款本金方式被取消了)。
方式1
提取住房公積金逐月委托還貸
在還貸期間，公積金中心每月20日前自動將借款人住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)入其還貸賬戶，用于職工償還住房按揭貸款月應(yīng)還本息額(不含罰息和罰息得利)。市住房公積金中心介紹，此舉能夠緩解職工的還貸壓力，對職工而言是一種最合理最有效的還款方式，因此得以保留。
方式2
按年報銷貸款本息
市住房公積金中心指出，目前在本市非受委托銀行或在異地申請住房按揭貸款的繳存職工無法申請逐月委托還貸業(yè)務(wù)。為滿足這部分職工的基本住房消費需求，減輕還貸壓力，因此保留按年報銷貸款本息方式。職工未辦理逐月委托還貸的，可選擇每年提取一次住房公積金報銷已償還的住房按揭貸款月應(yīng)還本息額(不含罰息和罰息復(fù)利)。
方式3
提前還清住房按揭貸款
考慮到部分職工有提前結(jié)清住房按揭貸款的需求，此次增設(shè)提前還清住房按揭貸款方式——職工可提取住房公積金用于提前還清住房按揭貸款，有住房公積金貸款余額的，應(yīng)償還住房公積金貸款。
提醒:原已簽約按年自動還貸和按月結(jié)合按年自動還貸業(yè)務(wù)的職工，繼續(xù)按原規(guī)定執(zhí)行。
變化3
住房公積金最高貸款額度動態(tài)調(diào)整
原政策規(guī)定，首次申請住房公積金最高貸款額度為120萬元，第二次申請住房公積金最高貸款額度為100萬元。
從昨天開始，職工能夠申請的住房公積金最高貸款額度不再是固定的了，而是動態(tài)調(diào)整的——首次申請住房公積金最高貸款額度=120萬元×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。
所謂流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，是指根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。流動性調(diào)節(jié)系數(shù)對應(yīng)的貸款使用率區(qū)間為:流動性過剩(貸款使用率<60%)時，系數(shù)為1.2;流動性正常(60%≤貸款使用率<85%)時，系數(shù)為1;流動性不足(85%≤貸款使用率< 90%)時，系數(shù)為0.8;流動性緊張(貸款使用率≥90%)時，系數(shù)為0.6。
當(dāng)前我市住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)按0.6執(zhí)行。也就是說，目前首次申請住房公積金最高貸款額度為72萬元，第二次申請住房公積金最高貸款額度為36萬元。
市住房公積金中心指出，此舉施行后，在住房公積金資金充足的情況下，能夠提高最高貸款額度，讓職工貸得更多;資金不足的情況下，通過下調(diào)系數(shù)，有限的資金可讓更多人申請到貸款。
提醒:新的貸款政策從2021年5月17日開始執(zhí)行，執(zhí)行時間以新建商品住房提交商品房買賣合同登記備案時間或以二手住房在不動產(chǎn)登記中心收件時間為準(zhǔn)。(記者 袁舒琪)
責(zé)任編輯：Rex_01
