東方網(wǎng)地產(chǎn)頻道曾披露過崇明東灘花園項目，在交付后，被遠洋地產(chǎn)通過提高容積率，毀綠建房，降低品質(zhì)一事。而2023年，遠洋集團的樓盤品質(zhì)交付能力，正受到公司資金鏈的挑戰(zhàn)。

3月30日，遠洋集團發(fā)布2022年度業(yè)績，2022年其現(xiàn)金資源總額（包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物、以及受限制銀行存款），一共為93.86億元，無法覆蓋短債。除此之外，由于中國的兩大股東——中國人壽和大家保險，均是保險企業(yè)，根據(jù)銀保監(jiān)會2021年公布《保險集團公司監(jiān)督管理辦法》，保險集團公司對其他單一非金融類企業(yè)的持股比例不得超過25%，或不得對該企業(yè)有重大影響，所以在此之前兩大股東很難也幾乎沒有對遠洋集團進行輸血。在這一背景下公司是否有能力在2023年實現(xiàn)夠高品質(zhì)交付成為疑問。

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根據(jù)業(yè)績報，2022年遠洋集團完成平穩(wěn)交付約5.5萬戶，整體交付質(zhì)量位列規(guī)模房企TOP10。但同期的公司經(jīng)營業(yè)績卻相當不理想。2022年全年，遠洋集團實現(xiàn)協(xié)議銷售額1003億元。根據(jù)業(yè)績公告，截至2022年12月31日全年，遠洋集團營業(yè)額為461.27億元，較2021年下降28%；毛利潤為23.77億元，較2021年下降79%，毛利率由上年同期的17.52%跌為5%。2022年，股東應占虧損為159.3億元；每股基本及攤薄虧損為2.092元。

審計師：可持續(xù)經(jīng)營不確定

另一方面，2022年，遠洋集團的貸款總額增加至970.23億元，其中短債占比達39%，為380.92億元，2021年這一數(shù)據(jù)還是186.68億元。在手現(xiàn)金方面，2022年其現(xiàn)金資源總額（包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物、以及受限制銀行存款），一共為93.86億元，不足短債總額的四分之一。此外“貿(mào)易及其他應付款”一年內(nèi)尚需支付的總款項也達到了75億元。由于現(xiàn)金和流動負債之間無法匹配，遠洋集團的審計師給出了“有關持續(xù)經(jīng)營重大不確定性”的意見。

在遠洋集團財務出現(xiàn)多方面問題的同時，4月12日，惠譽公告，再次下調(diào)遠洋集團(03377.HK)信用等級至“B-”，維持負面評級觀察狀態(tài)。目前遠洋集團的股價已經(jīng)只有0.83港元/股，加上遠洋集團的流動性狀況以及在其母公司中國人壽(601628，SH)是否會即時向其提供有實質(zhì)意義的支持方面存在較高的不確定性，若遠洋集團未能獲得該等支持，惠譽可能會取消基于其母公司支持上調(diào)一個子級的評級調(diào)整?；诖饲闆r，公司引入戰(zhàn)略投資者，增加公司的企業(yè)信用的可能性更是微乎其微。

值得注意的是，遠洋集團雖未有公開債務違約，但占股49%的遠洋資本曾展期過一筆10億元的債券，加大資金回流是當前企業(yè)亟需面對的問題。所以遠洋集團當下最重要的事情是打通外部融資通道。

無論是現(xiàn)金流還是銷售情況，遠洋集團聚焦一二線投資的布局還受惠于年初以來一二線城市房地產(chǎn)市場率先復蘇的向好行情，但過重的短期債務，繼續(xù)提高銷售速率予以緩解，而信用遭到降級的消息一出，銷售提升很可能為之所累。整體來看，在手現(xiàn)金未能覆蓋短期債務，且短債占比過高，企業(yè)短期內(nèi)面臨較大的資金問題。

股東或愛莫能助

值得一提的是，遠洋集團的兩大股東分別是中國人壽保險股份有限公司，和大家人壽保險股份有限公司，兩大股東合計持股59.17%，有人據(jù)此認為，遠洋集團是央企。但市場普遍認為，遠洋集團是混合所有制企業(yè)前兩大股東只是財務投資，并不干預公司日常管理和經(jīng)營決策。但是目前遠洋集團正處于財務問題的風口浪尖，兩大股東是否給予幫助以及如何幫助，會極大影響遠洋集團的發(fā)展方向和情況。

據(jù)中國人壽2022年財報披露，2022年末，遠洋集團港股每股1.09港元，基于此已計提減值26.45億元，2021年底時，已對其計提減值32.17億元。3月30日，中國人壽舉辦2022年業(yè)績發(fā)布會，副總裁劉暉表示，遠洋集團是公司聯(lián)營企業(yè)，對其計提減值后，賬面值占中國人壽總資產(chǎn)低于0.05%，不會對公司有影響。同時作為大股東，會高度關注遠洋集團的經(jīng)營情況。當前，地產(chǎn)行業(yè)的基本面也迎來了積極的變化，市場也在筑底修復中，中國人壽將積極支持遠洋走出低谷，實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。

但對比中國人壽前幾年年報來看，其持有的遠洋集團債券的金額呈現(xiàn)先上升后下降的趨勢，2014-2021年披露該數(shù)據(jù)分別為2500萬元、3400萬元、3800萬元、2700萬元、2700萬元、2700萬元、2600萬元和1700萬元，這說明近幾年中國人壽正在降低對遠洋集團相關債券的持倉，從側(cè)面反映中國人壽對遠洋集團的支持力度在下降。雖然遠洋集團在其官網(wǎng)企業(yè)介紹首段首行中強調(diào)中國人壽是自己的大股東，但是從最根本的融資力度上來看，中國人壽幾乎沒給任何支持，至少從年報披露的債權(quán)融資或者股權(quán)融資方面，相關數(shù)據(jù)顯得非常蒼白無力。

除此之外，由于遠洋的兩大股東——中國人壽和大家保險，均是保險企業(yè)，根據(jù)銀保監(jiān)會2021年公布《保險集團公司監(jiān)督管理辦法》，保險集團公司對其他單一非金融類企業(yè)的持股比例不得超過25%，或不得對該企業(yè)有重大影響。所以前兩大股東很難也幾乎沒有對遠洋集團進行輸血。

另外，截止目前，已有共計17家銀行出臺了授信政策，覆蓋了包括萬科、碧桂園甚至寶龍地產(chǎn)的43家房企，合計授信超三萬億。

但其中，卻并沒有看到"遠洋集團"的身影。這不免讓人心生疑慮，畢竟相較于金輝、大華以及合生創(chuàng)展等民營房企來講，資金問題尚未全面爆發(fā)的遠洋集團，完全稱得上優(yōu)質(zhì)房企，但商業(yè)銀行們卻止步不前，這反常的操作，讓遠洋集團的未來更是一個不可知的謎題。

東方網(wǎng)地產(chǎn)頻道因此就遠洋是否能在保證品質(zhì)的情況下，交付樓盤等問題，詢問遠洋集團方面，但截止發(fā)稿未獲得回應。

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責任編輯：Rex_20