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7月6日，CBRE世邦魏理仕發布《2023年上半年北京房地產市場回顧》顯示，2023年上半年，北京零售物業市場供給側去舊迎新，客流復蘇帶動市場活力，租金止跌回穩。同時，下半年預計將有超過百萬平方米的新增或改造商業體在朝外、西長安街等商圈入市。
世邦魏理仕華北區顧問及交易服務部京西辦公室負責人宋津樓表示，今年下半年入市的項目大多處于非核心區域，在餐飲、家庭、娛樂體驗等業態上將為所在商圈注入新元素和活力，但集中的供應量也會帶來較大的招商壓力。
據介紹，2023年第二季度，北京零售物業市場外圍區域迎來西三旗萬象匯、京西大悅城等新項目以較高上鋪率開業。至此，上半年總新增商業零售物業體量萬平方米，全部位于非核心區域，有效提升當地的商業氛圍及消費水平。同時，多個老舊零售物業啟動閉店改造，在消費迭代與經營壓力之下，越來越多商業體面臨轉型壓力。在新增項目紅利和既有項目去化的共同帶動下，全市空置率季度環比回落個百分點至%。
第二季度內，租賃需求穩中有升，客流持續復蘇，尤其是節假日期間王府井、五棵松、中關村等熱門商圈客流量同比增長2-4倍。首店經濟持續發力，新增項目、核心商圈及社區屬性較強的購物中心皆有眾多餐飲及零售的北京或區域首店落位。從業態來看，餐飲需求回暖較快，占據總新增店鋪數量的40%；零售業態本季亦表現良好，其中由服飾鞋包、輕奢商務及運動休閑領跑，合計占據總新增店鋪數量的27%。兒童體驗類業態及新能源汽車本季熱度減弱。縱觀上半年，餐飲、服飾鞋包及茶飲果汁位列需求引擎前三名。
此外，二季度內品牌選址活躍度有明顯提升，但實際轉化落地依舊謹慎。隨著消費結構的變化，品牌表現和租賃需求呈兩級分化，低端及高端品牌恢復情況優于中端品牌。本季購物中心首層平均租金止跌回穩，同樣本比環比上漲%至每天每平方米元，核心商圈中CBD率先回升。
（文章來源：北京商報）
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