7月10日晚，

中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局

(資料圖片)

發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)

平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》，

對(duì)2022年11月發(fā)布的

《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)

平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金融十六條”）

中有關(guān)政策有適用期限的，

將適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至

2024年12月31日。

政策期限為何要延長(zhǎng)？

政策具體如何安排？

將會(huì)給我們的生活帶來(lái)哪些影響？

政策期限為何要延長(zhǎng)？

2022年11月11日，中國(guó)人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《通知》，明確了16條支持政策，其中2條政策規(guī)定了適用期限。

《通知》的出臺(tái)將緩解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力，減少金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企貸款的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂(yōu)，進(jìn)一步改善金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)支持的政策環(huán)境。

政策期限延長(zhǎng)具體如何安排？

“金融16條”中第四條和第八條規(guī)定了適用期限，按原規(guī)定已經(jīng)失效。本次《通知》將相關(guān)政策延期后，第四條和第八條有關(guān)內(nèi)容相應(yīng)變更為：

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類(lèi)，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類(lèi)與之保持一致。

對(duì)于商業(yè)銀行按照通知要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)；對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。

除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長(zhǎng)期有效。各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照文件要求切實(shí)抓好落實(shí)，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

政策期限延長(zhǎng)能否提振樓市信心？

招聯(lián)首席研究員董希淼表示，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)眾多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和發(fā)展具有重要意義。此前“金融十六條”明確了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一攬子政策，堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，針對(duì)性較強(qiáng)，具有積極意義。

此次金融管理部門(mén)對(duì)政策中有具體期限的兩項(xiàng)進(jìn)行延期，在一定程度上將打消金融機(jī)構(gòu)顧慮，進(jìn)一步改變金融機(jī)構(gòu)不敢貸、不愿貸等情況，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放配套融資，進(jìn)一步改善房地產(chǎn)企業(yè)融資，穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地助力宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)。

出品：民生周刊（ID：msweekly）新媒體部

素材來(lái)源：新華社、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)、證券時(shí)報(bào)

編輯：姜玉函

責(zé)任編輯：劉燁燁

主編：崔靖芳

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