時隔兩年，A股迎來了一家非住宅物企的上市申請。
起步于深圳，步伐已經(jīng)擴(kuò)張至全國70個城市、營收規(guī)模僅次于招商積余的明喆集團(tuán)股份有限公司（簡稱“明喆集團(tuán)”）于6月26日在深交所主板披露招股書申報(bào)稿，正式開啟了上市征程。
一石激起千層浪。隨著明喆集團(tuán)開啟上市之路，A股上市物業(yè)公司的格局也將迎來新的變化。
【資料圖】
6月26日，明喆集團(tuán)在深交所主板披露招股書申報(bào)稿，正式開啟了上市征程。圖/IC photo
扎根非住宅物業(yè)“藍(lán)海”
明喆集團(tuán)成立于2000年10月31日，主營業(yè)務(wù)為綜合物業(yè)服務(wù)及其配套的單位食堂服務(wù)。其中，綜合物業(yè)服務(wù)主要為機(jī)構(gòu)客戶提供一體化后勤服務(wù)，主要客戶類型包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)、行政事業(yè)辦公、企業(yè)辦公、教育機(jī)構(gòu)、其他物業(yè)。
和專注于住宅業(yè)務(wù)的物企不同，非住宅業(yè)務(wù)的競爭尚且是一片藍(lán)海，且上市公司較少，可謂是“廣闊空間，大有可為”。
根據(jù)克而瑞物管、中物研協(xié)的數(shù)據(jù)，非住宅物業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)模快速增長，2022年非住宅業(yè)態(tài)物業(yè)管理總規(guī)模143億平方米，預(yù)計(jì)2025年非住宅物業(yè)管理行業(yè)總規(guī)模有望實(shí)現(xiàn)156億平方米，市場規(guī)模逐步擴(kuò)大。
明喆集團(tuán)也表示，非住宅的物業(yè)管理業(yè)務(wù)具有門檻高、盈利性高的雙高特征。根據(jù)克而瑞物管、中物研協(xié)聯(lián)合發(fā)布的《2022年中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力研究報(bào)告》顯示，2021年，500強(qiáng)企業(yè)住宅物業(yè)費(fèi)水平為2.25元/平方米·月，非住宅物業(yè)業(yè)態(tài)的物業(yè)費(fèi)水平為5.19元/平方米·月，是住宅物業(yè)費(fèi)的2倍之多。
作為早先扎根非住宅領(lǐng)域的明喆集團(tuán)，已經(jīng)形成針對政府機(jī)關(guān)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、教育機(jī)構(gòu)等多維度的標(biāo)準(zhǔn)化業(yè)務(wù)，在綜合物業(yè)服務(wù)收入中，醫(yī)療機(jī)構(gòu)占比37.55%，行政事業(yè)辦公占比21.07%，企業(yè)辦公占比18.25%，教育機(jī)構(gòu)占比16.60%，其他物業(yè)占比6.54%。
值得一提的是，根據(jù)2022年5月政府采購大數(shù)據(jù)研究院和政府采購大數(shù)據(jù)網(wǎng)聯(lián)合發(fā)布的《全國政府采購物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量500強(qiáng)榜單》，明喆集團(tuán)排名第一。
截至2022年12月31日，明喆集團(tuán)綜合物業(yè)項(xiàng)目在管面積4091萬平方米，在管項(xiàng)目583個，其業(yè)務(wù)遍布27個省、自治區(qū)、直轄市，覆蓋70余座大中型城市，服務(wù)項(xiàng)目近600個。
據(jù)招股書顯示，明喆集團(tuán)計(jì)劃募資14億元，用于營銷網(wǎng)絡(luò)及品牌建設(shè)項(xiàng)目、信息化建設(shè)與升級項(xiàng)目以及人力資源建設(shè)項(xiàng)目等。
營收規(guī)模僅次于招商積余
截至2023年5月底，我國物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)總數(shù)63家，但大部分在港交所上市，A股上市的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)僅有招商積余、新大正、特發(fā)服務(wù)及南都物業(yè)。
據(jù)招股書顯示，2020年-2022年，明喆集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入分別為30.07億元、33.42億元和36.17億元，凈利潤分別為1.78億元、1.65億元和2.89億元，扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于母公司所有者的凈利潤分別為2.76億元、2.48億元和2.78億元。
從明喆集團(tuán)的營收和盈利水平來看，目前僅次于已經(jīng)上市的招商積余，超過新大正、特發(fā)服務(wù)及南都物業(yè)。
從目前A股物企的格局可以看出，招商積余一家獨(dú)大，在去年?duì)I收規(guī)模已經(jīng)達(dá)到130億元，新大正、特發(fā)服務(wù)等也是以非住宅業(yè)態(tài)著稱，新大正深耕公建，而特發(fā)服務(wù)在園區(qū)物業(yè)表現(xiàn)亮眼，但是，兩者營收規(guī)模尚未超過30億元。如果明喆集團(tuán)順利上市，那么也將攪動A股物企的競爭格局。
A股上市物業(yè)公司主營業(yè)務(wù)及經(jīng)營數(shù)據(jù)一覽
圖/明喆集團(tuán)招股書
最大客戶為國家電網(wǎng)
值得關(guān)注的是，在明喆集團(tuán)的招股書中，國家電網(wǎng)連續(xù)三年為明喆集團(tuán)第一大客戶。
據(jù)招股書顯示，2022年，明喆集團(tuán)前五大客戶是國家電網(wǎng)有限公司、國家電力投資集團(tuán)有限公司、中國醫(yī)科大學(xué)附屬盛京醫(yī)院、天津市公安局、深圳技術(shù)大學(xué)，前五大客戶占營收比重達(dá)到18.18%。
而國家電網(wǎng)連續(xù)三年為明喆集團(tuán)的第一大客戶，貢獻(xiàn)的收入分別為2.36億元、2.47億元、2.5億元，占營收比重在7%左右。
明喆集團(tuán)稱，公司不存在向單個客戶的銷售占比超過50%、嚴(yán)重依賴少數(shù)客戶的情況。其與銷售占比前五名的客戶之間不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，發(fā)行人董事、監(jiān)事、高級管理人員、主要關(guān)聯(lián)方或持有發(fā)行人5%以上股份的股東均未在上述客戶中擁有權(quán)益。
作為一家民營物企，明喆集團(tuán)創(chuàng)始人為高海清，同時也是公司的控股股東，實(shí)際控制人為高海清、張國玲、高藝菲。高海清與張國玲是夫妻關(guān)系，與高藝菲是父女關(guān)系。三人合計(jì)直接持有公司股份80.7786%，合計(jì)控制公司91.7115%的表決權(quán)。
雖然有家族企業(yè)的基因，但明喆集團(tuán)也不吝分享，2020年-2022年，其分紅分別為3.8億元、1.18億元、3.45億元，三年分紅高達(dá)8.43億元。
在業(yè)界看來，這樣一家具有鮮明特征的非住宅物企上市將為資本市場注入新的血液，同時也將引來更多的投資者關(guān)注到非住宅物企。
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 武新 校對 楊許麗
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