每個城市都會有一些老舊建筑，承載著城市工業歷史的鋼鐵記憶與昔日余暉。在城市空間進入存量發展階段的當下，這些老舊建筑更是城市提質更新改造、產業提檔升級的重要空間載體。

(資料圖片)

在濟南，隨著城市更新工作的深入開展，這些沉淀在角落的城市空間正在被強力激活，交織著濃郁工業風與厚重歷史感的磚混結構廠房也正告別輝煌與破敗，開始孕育新產業、新業態，迸發新動能、新激情。

成豐面粉廠

潮流與創意 舊貨市場變身亞文化聚集地

紅磚裝飾的外墻搭配現代風格的旋轉樓梯，充滿街頭文化的涂鴉墻映襯在風格沉穩的造型建筑下……走進華龍路579號的“579百工集”，古典與現代的碰撞讓人眼前一亮。這個經過“更新”的舊貨市場，已然成為年輕人的潮流打卡地。

“這里過去是一個老廠房，后來變成了自發型市場，聚集了家具家電、花鳥魚蟲、茶葉茶具等各類業戶，多年的經營帶來了一些私搭亂建問題，安全隱患日益凸顯，這也是市場改造的重要原因之一。”據園區運營方曼昆(濟南)信息科技有限公司負責人介紹，從2020年上半年開始策劃改造，以導入新產業、新業態為發展思路，在出了5稿設計方案之后，最終確定打造集機車、設計師、國風、自然、亞文化于一體的藝術園區，為低效工業遺存注入新活力。“目前開放的是項目一期，改建面積約3萬平方米，引進了書店、空間設計、機車、手工木作、舞蹈、音樂等多種亞文化形式，后續二期、三期改造完成后，整體面積將達到12萬平方米左右。”

記者在園區看到，除了寵物花鳥水族市場外，園區其他建筑基本都“改頭換面”，空間升級改造的同時，園區運營和服務能力也隨之迭代。“我們每個月設置課程表活動，把園區各種文化業態的活力激發出來，讓用戶小社群與園區大社群資源共享，達到自由、包容、和諧的狀態。此外，還會定期組織商戶召開‘圓桌會議’，碰撞思想，交流意見。”曼昆信息科技上述負責人表示，“跨界取暖”的運營方式給園區帶來了更多的生機和活力。

“這里已經是網紅打卡地了，吸引的更多是年輕人，每一個店鋪都很有特色也有品質，值得一逛。”家住歷城區華龍路周邊的李女士說，如今的“579百工集”確實很難讓人與之前的舊貨市場關聯起來。

保護與利用 百年建筑引來新興產業

產業作為城市更新的內容導入，是城市更新的軟基建。如何在留住老建筑“底”的同時引入新業態的“活”，承載著城市百年記憶的成豐面粉廠也正在積極探索實踐。

記者從日前的一場交流座談會上了解到，具有百年歷史的成豐面粉廠將被打造成山東首個電競新媒體產業園，通過整合電競和新媒體資源，建設賽、用、產、學、研“五位一體”產業園區。

據介紹，該園區將通過數字化賦能歷史建筑保護和活化利用，大力展現城市文化自信自強，助力提升濟南軟實力;打造城市年輕群體聚集地、新興產業聚集地;運用線下場景融合獨家IP，數字化構建文化消費新業態，讓百年歷史建筑重煥光彩，為濟南建設數字先鋒城市打造一張靚麗的名片。

為讓老建筑延續生命、重煥生機，成豐面粉廠城市更新項目建設單位遵循保護改造設計思路，通過對現存建筑加固修繕，保留建筑磚木、磚石混合的建筑風味與色彩，突出原有巴洛克建筑風格的山墻門面;對3棟倉庫內部年久失修的木梁柱結構裹以鋼結構支撐，加固的同時加強防腐、防火功能。

無論是“579百工集”還是成豐面粉廠，都是濟南大力推進城市更新工作、盤活老舊廠房資源，為城市產業轉型升級騰挪空間結出的碩果。記者采訪了解到，今年我市還將繼續高標準推進明府城、上新街、老商埠、洪家樓等歷史街區保護提升和活化利用。目前，濟南商埠區改造更新項目一期的濟南賓館地塊項目和歷城區東風片區、市中區六里山片區等29個城市更新項目已經啟動實施。

城市更新是“面子工程”，更是“文化工程”，在對固有建筑進行有形的空間更新同時，更要傾注無形的人文精神內涵。有業內人士認為，隨著城市建設和經濟發展模式逐漸轉向以“存量挖掘”和“內生依托”為特征的新型城鎮化模式，未來濟南將有更多孕育新產業、激發新活力的故事在老舊廠房的更新改造中上演。(濟南日報 記者：谷青)

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責任編輯：Rex_10