《2021年度廣州市住宅租賃市場回顧》發布
近日，廣州市廣房中協房地產發展研究中心(下稱“中心”)發布了《2021年度廣州市住宅租賃市場回顧》(下稱《回顧》)。據監測統計，2021年廣州全市監測點住宅租金為55.15元/平方米/月，其中中心城區為57.56元/平方米/月，外圍城區為35.32元/平方米/月，同比微幅上漲;隨著疫情影響的減弱，全市監測點租賃成交量上升明顯，同比2020年租賃成交上漲55.16%。
看租金
整體溫和上漲
據悉，廣州市住宅租金動態監測課題組針對國有土地上的電梯樓及樓梯樓住宅，在全市11個區域劃分59個板塊，選擇370個典型樓盤(社區)作為動態監測點(下稱“監測點”)，定點監測其住宅租金的變化。
全市租金水平為55.15元/平方米/月，同比上漲1.12%;具體到中心城區與外圍區域方面，租金水平分別為57.56元/平方米/月與35.32元/平方米/月，同比分別上漲1.08%和1.74%。
區域市場方面，中心城區相對堅挺，外圍區域多數下跌。其中黃埔區受舊改加速推進的影響，片區租賃住房供應量減少，監測點租金同比上升4.71%至39.64元/平方米/月。天河、越秀、海珠三區受珠江新城CBD輻射影響，租金水平較高，租戶承受能力更強，租金水平呈現小幅上漲趨勢。而外圍區域除番禺和南沙區外，增城、花都以及從化區都出現了較明顯的下跌，其中增城、花都同比分別下跌6.25%和5.62%。
中心城區中低租金區間占比回升
中心城區監測點住宅租金區間所占比例中，1500元以下的低租金區間占比繼續回升，同比上漲3.6個百分點至40.9%，1500-2500元(含1500元)的租金區間占比也有2.3個百分點的上升，2500-3500元(含2500元)、3500元及以上的租金區間則同比分別下跌1.1和4.9個百分點。
一房戶型租金單價最貴
在各戶型租金單價方面，1房戶型平均租金最貴，達到72.17元/平方米/月，2房、3房與4房及以上的戶型租金水平相差不大。1房戶型租金受市場供需關系影響，租金水平波動幅度也最大，于4月達到最大值76.15元/平方米/月;8月最低，為67.25元/平方米/月。
3月市場議價空間最小
議價空間方面，全年平均議價空間為5.64%，其中3月份受來穗人員租房推動，市場需求旺盛，議價空間最小，僅為4.88%;其余月份議價空間均在5%以上，下半年議價空間逐漸走高，至12月達到最大值的6.5%。
看成交量
整體成交量同比大幅回升
2021年，雖然新冠肺炎疫情呈現零星散發和局部聚集性暴發交織態勢，但對廣州住宅租賃市場的沖擊效應明顯減弱，全市監測點成交量同比2020年上漲55.16%，其中上半年各月份的成交量同比2020年增長顯著。
縱觀2021年，住宅租賃市場重新呈現淡旺季分明的特征，春節后以及7、8月份的畢業生租房季都表現出明顯的“需求凸起”。
七成房源50天內完成出租
在房源去化周期方面，約七成的房源能夠在50天內完成出租，其中10天以下的占24.36%，10-30天(含10天)的占比為29.80%，全市監測點平均每套房源去化周期為49天，其中中心城區去化周期為48天，外圍區域去化周期為52天。
分析
住房租賃需求有望穩步增加
中心專家指出，各級政府主管部門持續對住房租賃市場給予高度關注。2021年出臺的政策在鼓勵市場發展的同時，更多著墨于規范市場、整治亂象、防范風險，住房租賃市場相關制度不斷完善。
《回顧》指出預期廣州市未來在戶籍制度等方面仍將保持積極態度，常住人口數量進一步增加的趨勢不變，住房租賃需求有望穩步增加。
中心專家表示，全市租金水平大概率保持小幅上漲趨勢。其中中心城區依舊是租房需求的主要集中區域，租金與租賃成交量都將保持平穩上升;外圍區域租金水平或相對平穩。
責任編輯：Rex_01
